交屋須知

購買中古屋與預售屋，驗屋流程有哪些必知的步驟？

購買中古屋與預售屋，驗屋流程有哪些必知的步驟？

購買中古屋與預售屋是許多人實現置產夢想的重要途徑，然而，無論是中古屋還是預售屋，驗屋都是確保房屋品質、保障自身權益的關鍵步驟。
好事驗屋將詳細介紹中古屋與預售屋的驗屋流程，協助您在購屋過程中避開潛在風險，確保交屋無虞。

中古屋驗屋流程

購買中古屋時，房屋可能經歷多年使用，潛藏各種問題。透過驗屋，可提前發現並處理這些問題，避免日後產生糾紛。

自行驗屋 

在專業驗屋前，買方可先自行進行初步檢查：

  • 外觀檢查：查看外牆、屋頂、陽台等部位有無裂縫、滲水或明顯損壞。

  • 室內檢查：檢查天花板、牆面、地板有無滲水、發霉或裂縫。

  • 設備檢查：測試電器設備、開關、插座、水龍頭等功能是否正常。

  • 門窗檢查：確認門窗開關順暢，密封性良好。

聘請專業驗屋師

自行檢查後，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查：

  • 結構安全：檢查樑柱、地基有無裂縫、變形，確保結構穩固。

  • 水電系統：檢查電線、水管、排水系統運作是否正常，避免安全隱患。

  • 防水工程：進行淋水測試，檢查防水效果，防止未來滲水問題。

  • 室內空氣品質：檢測甲醛、揮發性有機物等，確保居住環境健康。

驗屋完成後，驗屋師會提供詳細報告。買方應：

  • 審閱報告：了解房屋存在的問題及修繕建議。

  • 與賣方協商：根據報告內容，與賣方協商修繕事宜或調整價格。

  • 確認修繕：確保賣方在交屋前完成修繕，並再次檢查修繕品質。

預售屋驗屋流程

購買預售屋時，房屋尚未完工，驗屋流程與中古屋有所不同。

對保階段及交屋前檢查 

對保是指買賣雙方在律師或公證人見證下，確認合約內容，保障雙方權益。此階段應注意：

  • 合約審閱：仔細閱讀合約條款，確認交屋標準、付款方式、違約責任等內容。

  • 履約保證：要求建商提供履約保證，確保建案如期完工並符合品質標準。

房屋完工後，建商會通知買方進行交屋前檢查：

  • 外觀檢查：查看外牆、屋頂、陽台等部位有無裂縫、滲水或明顯損壞。

  • 室內檢查：檢查天花板、牆面、地板有無滲水、發霉或裂縫。

  • 設備檢查：測試電器設備、開關、插座、水龍頭等功能是否正常。

  • 門窗檢查：確認門窗開關順暢，密封性良好。

專業驗屋公司及交屋 

建議在交屋前，聘請專業驗屋師進行詳細檢查：

  • 結構安全：檢查樑柱、地基有無裂縫、變形，確保結構穩固。

  • 水電系統：檢查電線、水管、排水系統運作是否正常，避免安全隱患。

  • 防水工程：進行淋水測試，檢查防水效果，防止未來滲水問題。

  • 室內空氣品質：檢測甲醛、揮發性有機物等，確保居住環境健康。

驗屋完成後，驗屋師會提供詳細報告。買方應：

  • 審閱報告：了解房屋存在的問題及修繕建議。

  • 與建商協商：根據報告內容，與建商協商修繕事宜或延後交屋。

  • 確認修繕：確保建商在交屋前完成修繕，並再次檢查修繕品質。

中古屋與預售屋驗屋注意事項

項目 中古屋驗屋注意事項 預售屋驗屋注意事項 解決方案
結構安全 - 檢查牆壁、天花板、地板是否有裂縫、滲水或變形。
- 注意樑柱是否有腐蝕或損壞。		 - 確認建築結構是否符合設計圖說。
- 檢查施工品質，如混凝土強度、鋼筋配置等。		 - 尋求專業驗屋師協助，進行結構安全評估。
- 若發現問題，應立即與賣方或建商協商修繕。
水電配置 - 檢查電線是否老化，插座、開關是否正常運作。
- 檢查水管有無漏水，水壓是否穩定。		 - 確認電線、水管配置是否符合設計規範。
- 測試各插座、開關、水龍頭的功能。		 - 聘請專業水電技師進行檢測。
- 若有問題，要求賣方或建商修復，並提供保固。
防水工程 - 檢查屋頂、陽台、浴室等易滲水區域有無漏水跡象。
- 注意牆面是否有壁癌或發霉現象。		 - 確認防水層施工是否完善。
- 進行淋水測試，檢查是否有滲漏情形。		 - 若發現滲水，應要求賣方或建商重新施作防水工程。
- 確保防水工程有保固，並保存相關文件。
門窗狀況 - 檢查門窗開關是否順暢，密封性是否良好。
- 注意窗框有無變形或損壞。		 - 確認門窗材質與規格是否符合合約。
- 測試門窗的密閉性與安全性。		 - 若門窗有問題，應要求更換或修繕。
- 確保使用的門窗產品有合格證明與保固。
室內裝修 - 檢查地板、牆面、天花板的裝修品質，如有無脫落、破損。
- 注意櫥櫃、衛浴設備的功能與狀況。		 - 確認裝修材料與設計是否符合合約內容。
- 檢查施工細節，如接縫處理、表面平整度等。		 - 若裝修品質不佳，應要求重新施工或修繕。
- 確保裝修部分有保固，並保存相關文件。
環境因素 - 注意房屋周邊環境，如噪音、污染源等。
- 確認社區公共設施的狀況與管理。		 - 確認社區規劃與公共設施是否如宣傳所述。
- 注意施工現場的安全與衛生狀況。		 - 若環境不佳，應考慮是否影響居住品質。
- 與建商或社區管理委員會協商改善措施。
法律文件 - 檢查房屋所有權狀、土地使用權等法律文件的真實性。
- 確認有無未解決的法律糾紛或抵押。		 - 確認購屋合約內容，特別是交屋標準、違約責任等條款。
- 確認建商的營業執照與相關資質。		 - 諮詢專業律師，確保法律文件的合法性與完整性。
- 若有疑慮，應暫緩交易，直至問題解決。
保固事項 - 確認賣方是否提供房屋保固，如結構、設備等。
- 瞭解保固範圍與期限。		 - 確認建商提供的保固內容，特別是結構、安全、設備等部分。
- 瞭解保固申請流程與聯絡方式。		 - 索取書面保固文件，並詳細閱讀內容。
- 在保固期內，若發現問題，應立即提出申請，避免錯過期限。
驗屋時機 - 建議在簽約前進行驗屋，以瞭解房屋真實狀況。
- 若無法提前驗屋，應在交屋前再次檢查。		 - 建議在交屋前進行驗屋，確保房屋品質符合合約標準。
- 若發現問題，可在交屋時提出，要求修繕。		 - 聘請專業驗屋師，確保驗屋的全面性與專業性。
- 驗屋後，將問題以書面形式記錄，並要求賣方或建商簽字確認。
付款方式 - 確認付款方式與時間，避免產生糾紛。
- 建議保留部分尾款，待驗屋無誤後支付。		 - 確認付款進度與交屋時間的配合。
- 建議在驗屋無誤後，再支付最後一筆款項。		 - 在合約中明確約定付款條件與交屋標準。
- 若發現問題，應暫緩付款，直至問題解決。

中古屋與預售屋瑕疵比較表格

瑕疵部位 中古屋常見問題 預售屋常見問題 解決方案
結構問題 可能存在結構老化、裂縫等問題。 若施工品質不佳，可能出現結構瑕疵。 中古屋：請專業結構技師評估，必要時進行補強。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
防水滲漏 屋頂、外牆、窗戶等處可能因年久失修而滲水。 若防水工程不完善，可能導致滲漏。 中古屋：重新施作防水工程，修補裂縫。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
水電管線 可能存在老舊、佈線不當或漏水等問題。 若施工不當，可能出現水電問題。 中古屋：請專業水電師傅檢查並更換老舊管線。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
門窗密閉性 可能因老化導致密閉性差，影響隔音與保溫。 若安裝不當，可能導致密閉性問題。 中古屋：更換或修理門窗，提升密閉性。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
牆面地板 可能出現壁癌、地板翹起等問題。 若施工品質不佳，可能出現裂縫或不平整。 中古屋：重新粉刷牆面，修補或更換地板。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
排水系統 可能因管道老化或阻塞，導致排水不良。 若設計不良，可能導致排水問題。 中古屋：清理或更換排水管道。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
通風系統 可能因設計不良，導致通風不佳。 若設計不當，可能影響通風效果。 中古屋：安裝排風扇或改善通風設計。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
隔音效果 可能因牆體薄或材料問題，導致隔音差。 若施工不當，可能影響隔音效果。 中古屋：加裝隔音材料或重新裝修。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
地基下陷 可能因地質或施工問題，導致地基下陷。 若施工不當，可能出現地基問題。 中古屋：請專業技師評估，必要時進行補強。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。
室內空氣品質 可能因裝修材料或通風不良，導致空氣品質差。 若使用劣質材料，可能影響空氣品質。 中古屋：改善通風，使用空氣淨化器。
預售屋：在保固期內，要求建商修繕。

買中古屋的注意事項

購買中古屋時，除了驗屋，還需注意以下幾個關鍵事項，保障交易安全及居住品質。

產權查核

  • 房屋所有權確認：確保賣方是房屋的合法所有人，產權無爭議。可透過不動產登記資料查詢房屋的所有權狀況，避免因產權糾紛帶來的風險。

  • 查詢抵押狀況：確認房屋是否有抵押，若有抵押，需在交易前與賣方確認解除抵押的方案，以免影響交易順利進行。

房屋歷史與鄰里狀況 

  • 了解房屋歷史：查詢房屋的過去使用情況，包括是否有漏水、翻修、火災等記錄，這些訊息有助於判斷房屋的真實狀況。

  • 鄰里環境：了解社區環境及鄰居情況，包括治安狀況、交通便捷性、周邊生活機能等，以評估房屋的長期居住價值。

   

買預售屋的注意事項

購買預售屋時，由於房屋尚未完工，需特別關注建商信譽、合約條款以及交屋標準。

建商的信譽評估

  • 查閱建商過往紀錄：了解建商過去的建案口碑、完工率及交屋品質，選擇信譽良好的建商，降低交屋時出現問題的風險。

  • 履約保證：要求建商提供履約保證，確保工程進度和品質符合合約標準，保障買方權益。

合約條款細讀

  • 交屋標準：確認合約中有詳細列明交屋標準，如建材使用、設備配置等，避免交屋時房屋品質不符合預期。

  • 違約責任：了解交屋延誤、品質不符等情況下建商的責任條款，並確保合約中有明確的補償規定。

   

常見問答

中古屋驗屋流程有哪些必知的步驟？ -

 

購買中古屋時，驗屋流程應包括：

  • 外觀檢查：檢視外牆、屋頂、陽台等部位，確認有無裂縫、滲水或其他明顯損壞。

  • 室內檢查：檢查天花板、牆壁、地板等，注意是否有裂縫、滲水、發霉或其他異常現象。

  • 水電系統：測試所有插座、開關、燈具，確保電力供應正常；檢查水管、排水系統，確認無漏水或阻塞情況。

  • 門窗功能：確保門窗開關順暢，密封性良好，無變形或損壞。

  • 設備檢查：如房屋附有冷氣、熱水器等設備，應確認其功能正常。

  • 結構安全：檢查樑柱、樓板等結構部分，確認無明顯損壞或變形。

 

預售屋驗屋流程有哪些必知的步驟？ - 

 

購買預售屋時，驗屋流程應包括：

  • 施工品質檢查：確認牆面平整度、磁磚鋪設品質、油漆塗裝等細節。

  • 設備功能測試：檢查水電、瓦斯、通風等系統，確保運作正常。

  • 防水工程檢查：特別注意廚房、浴室、陽台等區域的防水施工品質，避免日後滲水問題。

  • 門窗檢查：確認門窗安裝牢固，開關順暢，密封性良好。

  • 公共設施檢查：如有公共設施，應確認其施工品質與安全性。

 

中古屋自行驗屋時應注意哪些事項？ - 

 

自行驗屋時，應注意：

  • 準備工具：如手電筒、水平儀、測試插座的電筆等。

  • 詳細檢查：按照驗屋流程，逐項檢查，避免遺漏。

  • 記錄問題：發現問題時，拍照並詳細記錄，便於與賣方協商。

  • 尋求專業協助：如發現重大問題，建議尋求專業驗屋師協助。

 

預售屋對保交屋流程是什麼？ -

 預售屋的對保交屋流程通常包括：

  • 通知交屋：建商取得使用執照後，通知買方進行交屋。

  • 驗屋：買方在交屋前進行驗屋，確認房屋品質。

  • 對保：買方與銀行、建商進行對保手續，確認貸款事宜。

  • 簽署文件：簽署相關交屋文件，確認房屋交付。

  • 支付尾款：完成對保後，支付尾款，完成交屋。

買中古屋時有哪些注意事項？ - 

 

購買中古屋時，應注意：

  • 房屋權狀：確認賣方擁有合法的房屋所有權，無抵押或其他權利瑕疵。

  • 房屋年齡：了解房屋建造年份，評估結構安全與耐用性。

  • 周邊環境：考察社區環境、交通便利性、生活機能等。

  • 房屋用途：確認房屋的合法用途，避免購買違規建築。

  • 交易合約：詳細閱讀買賣合約，確認條款清晰，保障自身權益。

 

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