新成屋交屋和翻修有哪些注意事項？專家教你如何避開陷阱
購買新成屋或進行房屋翻修是人生中的重大決定，過程中需注意許多細節，以確保居住品質與安全。
好事驗屋將深入探討新成屋交屋與翻修的注意事項，並提供專家建議，協助您避開常見陷阱。
新成屋驗屋的重要性
提前發現問題
避免經濟損失
房屋翻修前的準備
需求評估
預算規劃
設計合理的預算計畫，考量材料、人工、設計費用等多方面支出，以避免超支。翻修中經常出現隱性成本，因此應保留部分預算作為備用金，以應對突發情況。
選擇合適的房屋翻修施工團隊
施工團隊的專業能力
合約明確
簽訂合約時應詳細列明雙方權利義務、工期、預算以及保修條款。這樣可以確保在施工期間避免爭議，同時保障業主權益。
新成屋交屋注意事項與手續流程
| 驗屋 |
|---|
| 目的：在交屋前檢查房屋品質，發現並要求修繕潛在問題。 檢查內容： 1. 結構安全：牆壁、天花板、地板是否有裂縫或結構異常。 2. 水電配置：測試插座、燈具及各項開關是否正常，水管是否漏水。 3. 防水工程：檢查陽台、窗戶、廚房、衛浴等區域的防水層。 4. 門窗密閉性：門窗是否順暢、無縫隙。 建議：請專業驗屋師檢查，拍照紀錄，並要求建商提供修繕保證。 |
| 文件核對 |
| 購屋合約：確認交付項目、標準、期限與合約內容一致。 權狀文件：核對房屋權狀、土地權狀，確認所有文件的真實性及無抵押情況。 稅費單據：確認地價稅、房屋稅等是否已繳清，並向建商索取相關單據。 管理公約：如有社區規約，應詳讀了解，以避免日後產生管理糾紛。 |
| 設備點交 |
| 清單確認：依購屋合約的附加設備清單逐項核對，確認電器、衛浴、門鎖等設備無缺。 功能測試：逐一測試電器設備（如冷氣、熱水器、燈具等），確保運作正常。 配件檢查：檢查是否附有安裝說明書、保固卡、鑰匙等，必要時向建商索取。 |
| 費用結清 |
| 管理費：確認至交屋日前的管理費已繳清，並保存單據。 水電費：核對水電表度數，確認無欠款；如有爭議，拍照留存記錄。 房屋稅費：檢查房屋稅、契稅等費用是否已付清，避免後續產生費用爭議。 |
| 保固事項 |
| 保固範圍：確認建商提供的保固範圍（如漏水、牆壁開裂、電器設備損壞等）及期限。 保固文件：向建商索取書面保固書，記錄相關聯絡人及保固期限。 保固流程：了解保固申請的方式與流程，若需修繕，應了解是否由建商或原廠負責維修。 |
| 交屋證明 |
| 簽署文件：檢查所有文件無誤後，簽署交屋確認書，作為房屋正式交付的證明。 鑰匙交付：確認取得所有房屋鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙及停車場遙控器。 文件留存：將交屋文件、驗屋報告、合約副本、稅單收據等妥善保管，以備日後查詢。 |
| 提前準備 |
| 預約驗屋：交屋前，應提前一周聯繫專業驗屋師進行房屋檢查，以便在交屋時釐清問題。 準備文件：整理並攜帶合約、相關交易文件及驗屋報告，以便隨時核對和確認。 |
| 注意事項 |
| 細心檢查：交屋當日，逐項檢查房屋細節，如地板、牆面、窗戶密封性等，確保無遺漏。 紀錄問題：針對發現的問題拍照存證，並要求建商書面承諾修繕。 |
| 法律保障 |
| 尋求法律協助：如遇交屋爭議或發現嚴重瑕疵，建議尋求專業法律諮詢，保障自身權益。 文件保留：妥善保管合約、交屋證明、驗屋報告及所有簽署文件，以便未來的法律需求。 |
| 付款確認 |
| 付款結算：在辦理交屋手續前，確認所有尾款和費用均已付清，並取得收據。 保證金：如交屋需要押金或保證金，請建商提供收據，並確認返還條件。 |
房屋翻新項目和價格區間一覽表
| 翻新項目 | 價格區間（每坪） | 說明 |
|---|---|---|
| 基礎工程 | ||
| 拆除工程 | NT$1,000 - NT$2,000 | 包括拆除舊有裝潢、牆面、地板等。 |
| 水電工程 | NT$3,000 - NT$5,000 | 包括水管更換、電線佈線、插座安裝等。 |
| 泥作工程 | NT$2,000 - NT$4,000 | 包括牆面粉刷、地板找平、磁磚鋪設等。 |
| 裝修工程 | ||
| 木作工程 | NT$5,000 - NT$10,000 | 包括櫥櫃製作、天花板裝修、木地板鋪設等。 |
| 油漆工程 | NT$1,500 - NT$3,000 | 包括牆面、天花板油漆。 |
| 設備安裝 | ||
| 廚房設備 | NT$50,000 - NT$150,000 | 包括廚具、抽油煙機、瓦斯爐等安裝。 |
| 衛浴設備 | NT$30,000 - NT$100,000 | 包括馬桶、洗手台、淋浴設備等安裝。 |
| 空調系統 | NT$20,000 - NT$60,000 | 包括冷氣、暖氣設備安裝。 |
| 其他項目 | ||
| 門窗更換 | NT$10,000 - NT$30,000 | 包括防盜門、窗戶更換。 |
| 地板鋪設 | NT$2,000 - NT$5,000 | 包括木地板、磁磚、地毯等鋪設。 |
翻修過程中的監督
定期溝通
翻修期間應與施工團隊保持溝通，及時了解工程進展與問題。定期檢查施工現場，以確保材料和施工符合規範。這樣不僅可以監控進度，還有助於及時解決可能出現的問題。
品質檢查
每個施工階段結束後應進行品質檢查，尤其是隱蔽工程（如水電線路）。若發現問題應即時修正，避免日後產生的潛在風險。
常見問題與解決方案
甲醛問題
- 來源：室內裝修材料如油漆、人造板材、家具等可能釋放甲醛。
- 解決方案：加強通風並使用空氣淨化設備，選用符合環保標準的建材以降低甲醛釋放。
漏水問題
- 檢測工具：使用紅外線熱像儀檢測潛在漏水問題。
- 解決方案：修補裂縫及防水層，定期進行防水測試，尤其是廚衛空間。
常見問答
在交屋前，驗屋是確保房屋品質的重要步驟。建議採取以下措施：
-
聘請專業驗屋師：專業驗屋師具備專業知識和經驗，能夠全面檢查房屋的結構、安全性和設備功能，確保房屋品質達到標準。
-
檢查重點：
- 結構安全：檢查牆壁、天花板、地板是否有裂縫或結構異常。
- 水電配置：測試插座、燈具及各項開關是否正常，水管是否漏水。
- 防水工程：檢查陽台、窗戶、廚房、衛浴等區域的防水層。
- 門窗密閉性：門窗是否順暢、無縫隙。
-
詳細記錄：將發現的問題詳細記錄，並拍照存證，作為與建商協商的依據。
交屋款保留款是指在交屋時，買方保留部分款項，待確認房屋無重大瑕疵或缺失修繕完成後，再支付給建商。根據內政部頒布的房屋買賣定型化契約，買方可要求保留房屋總價的5%作為交屋保留款。
預售屋交屋流程主要包括以下步驟：
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建商通知驗屋：建商在取得使用執照後，通知買方進行驗屋。
-
初次驗屋：買方或委託專業驗屋師進行初次驗屋，檢查房屋品質。
-
對保：初驗無重大瑕疵後，與銀行進行對保程序，確認貸款事宜。
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複驗：建商針對初驗發現的問題進行修繕，買方再進行複驗。
-
過戶與撥款：複驗通過後，辦理房屋過戶，銀行撥款給建商。
-
交屋：完成所有手續後，正式交屋。
驗屋時，應注意以下事項：
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結構安全：檢查牆壁、天花板、地板有無裂縫或變形。
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水電配置：確認水管無滲漏，電線配置合理且無裸露。
-
防水工程：檢查浴室、廚房等濕區的防水層是否完善。
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門窗品質：確保門窗開關順暢，密封性良好。
-
詳細記錄：將發現的問題詳細記錄，並拍照存證，作為與建商協商的依據。
選擇專業驗屋公司時，建議考慮以下因素：
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資質認證：確認驗屋公司具備相關認證與執照。
-
經驗豐富：選擇有豐富驗屋經驗的公司。
-
設備先進：確保公司使用先進檢測設備。
-
口碑良好：參考其他客戶評價，選擇口碑佳的公司。
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