漏水問題在建築物中相當普遍，常見原因包括：

• 防水層老化或施工不良：防水材料隨時間老化，或施工時未確實處理，導致防水效果下降。

• 結構裂縫：建築物因地震、沉降等因素產生裂縫，成為水分滲入的通道。

• 排水系統堵塞：排水管道阻塞，導致水無法順利排出，進而滲入建築物內部。

• 管線破裂：水管或排水管破裂，造成水滲漏至牆壁或地板。

• 窗戶密封不良：窗框與牆壁間的密封不佳，雨水易從縫隙滲入室內。

自行檢查漏水問題可從以下方面著手：

• 觀察牆壁與天花板：注意是否有水漬、變色或發霉現象，這些都是漏水的徵兆。

• 檢查地板：地板翹起或有水漬，可能是地下水管漏水所致。

• 檢視窗戶與門框：查看密封膠條是否老化、脫落，並觀察周圍有無水漬。

• 檢查廚房與浴室：注意水槽、馬桶、浴缸周圍是否有滲水現象，並檢查排水是否順暢。

• 觀察外牆與屋頂：查看是否有裂縫、剝落或其他損壞，這些可能是漏水的來源。

當發現漏水問題時，建議採取以下步驟：

• 立即止水：若為水管破裂，應先關閉總水閥，防止水繼續滲漏。

• 清理積水：迅速清除積水，避免對家具和地板造成進一步損害。

• 尋找漏水源頭：嘗試找出漏水的來源，以便採取相應的修復措施。

• 聯絡專業人員：若無法自行解決，應聯絡專業的抓漏公司或水電師傅進行檢查與修復。

• 記錄損害情況：拍攝照片或錄影，作為日後保險理賠或與建商協商的依據。

選擇專業的抓漏公司時，可考慮以下因素：

• 公司資質：確認公司是否具備合法營業執照和相關專業資格。

• 經驗與口碑：了解公司的從業經驗，並參考其他客戶的評價與推薦。

• 技術與設備：確保公司使用先進的檢測設備，如紅外線熱像儀、水分測試儀等，以提高檢測準確性。

• 服務內容：了解公司提供的服務範圍，包括檢測、修復、防水工程等，確保能滿足您的需求。

• 報價與保固：比較不同公司的報價，並確認是否提供施工保固，以保障您的權益。

為預防建案漏水問題，建議採取以下措施：

• 選擇信譽良好的建商：購買房屋時，應選擇有良好口碑和施工品質的建商。

• 重視驗屋程序：在交屋前，聘請專業驗屋師進行全面檢查，發現問題可要求建商修繕。

• 定期維護保養：入住後，定期檢查房屋的防水設施，如屋頂、外牆、窗戶等，及時修補損壞部分。

• 保持排水系統暢通：定期清理排水溝、雨水管，防止堵塞導致積水滲漏。

• 注意裝修施工品質：裝修時，確保施工人員遵守防水施工規範，選用合格的防水材料。

透過上述措施，可有效降低建案漏水問題的風險，保障居住品質。