太平區聚佳大砌驗屋日誌
「聚佳大砌」位於太平區，以現代化設計和舒適的社區氛圍為亮點。
此次好事驗屋檢查範圍包括3房2衛戶型，經過多項儀器和細部檢測，找出潛在問題如牆面滲水、電力迴路錯誤等，並提供修繕建議，讓屋主在交屋前能安心無憂。
「聚佳大砌」是由聚佳建設在台中市太平區開發的住宅專案，座落於新光重劃區的核心地段，享有便捷的交通和良好的生活機能。該建案鄰近台74快速道路，交通方便，並且距離未來捷運紅線僅約10分鐘車程，能輕鬆往返台中市區。附近的商圈和學區資源豐富，包含樹孝路和中山路商圈，以及新平國小和新光國中學區，適合家庭長期居住。
1. 建案介紹
「聚佳大砌」位於台中市太平區，依山而建，提供寧靜的生活環境並享有便捷的交通條件，適合追求舒適生活的人士。聚佳建設在此建案中融入現代化設計，社區規劃完善，並強調建築的穩定性及居住舒適度。本次驗屋針對C3棟3樓的3房2衛2陽台戶型進行檢查，總建坪約為50坪，符合現代家庭的生活需求。
2. 驗屋流程
初步檢查
- 核對格局：將房屋的實際格局與建案原始平面圖進行比對，檢查房間大小及佈局是否符合承諾，確保設計與圖面無誤差。
- 設備檢測：包括冷氣排水、窗戶密封、及水電管線連接，確保每個細節都符合住家標準。
系統性檢查
- 電力檢查：測試配電迴路及插座位置是否符合標準，並確保每個插座的接地效果，防止電路安全隱患。
- 排水坡度測試：檢測浴室、陽台、及廚房的排水坡度，確保符合1/100標準，防止排水不順造成水災隱患。
- 防水測試：使用熱顯像儀進行牆面及窗戶的漏水檢查，確認牆角等容易滲水的部位安全無虞。
- 供水壓力測試：供水壓力檢測顯示為5公斤，高於建議範圍（1.5-3.5公斤），建議設置減壓閥以避免壓力過大。
- 水質檢測：水質TDS為146 ppm，屬中等硬水；pH值為8.55，稍微偏鹼性。
- 空氣品質檢測：甲醛、揮發性有機物（TVOC）、PM2.5均在標準範圍內，符合居住健康要求。
3. 檢測儀器使用
專業儀器檢測
- 熱顯像儀：用於檢測牆角及窗框處的異常溫度分布，及時發現漏水或牆內水分聚集的情況。
- 水分儀：可測量牆體和地板的含水量，確保牆面乾燥無滲水。報告中有牆角含水率高達33%的案例，顯示此區域滲水明顯。
- 雷射水平儀：用於檢查牆面是否垂直，避免因建材或施工不當造成的歪斜。
- 內視鏡：檢查排水管是否有異物殘留，確保排水暢通無阻。
4. 驗屋缺失
- 牆面塗裝不平：發現牆面粉刷不均影響美觀，需重新修飾。
- 滲水問題：牆角含水量顯示高於正常範圍，建議建商做適當防水處理。
- 磁磚空心：敲擊測試後發現多處磁磚空心，建議重新施工以避免日後脫落。
- 門窗密封不佳：窗戶試水後有滲水現象，需加強密封膠條的安裝。
- 配電錯誤：部分插座未接地或迴路標示不清，需重新標示。
5. 結構檢查
牆面與地板的結構檢查中發現以下問題：
- 牆體空心：多處牆面發現空心現象，長期可能影響建築穩定性。
- 地板裂縫：天花板和地板均有輕微裂縫，需進一步補強處理。
6. 排水及洩水坡度檢測
對排水設施的坡度進行測試，確保其符合標準的1/100坡度，檢查結果如下：
- 陽台排水不暢：洩水坡度不足，導致積水現象，建議改善地坪設計。
- 廚房無洩水坡度設計：工地主任確認廚房不設計坡度，需住戶在日常使用時格外留意排水效果。
7. 電力系統檢查
驗屋報告列出電力系統的缺失：
- 接地不良：部分插座無法正常接地，建議重新設計接地線。
- 配電盤標示不清：建議加上標示，以便日後維修檢查。
8. 門窗密封度
在雨水模擬測試後，發現窗戶密封效果欠佳，部分窗框出現滲水現象，建議使用矽利康重新密封。
9. 修繕建議
- 窗戶滲水處理：重新密封窗框，使用防水矽膠加固。
- 電力系統標示：重新標示配電盤，防止日後維修時出現誤操作。
- 牆面油漆修補：對不平整的區域進行修補，提升牆面質感。
- 排水坡度調整：特別針對浴室及陽台重新施工以提升排水效果。
10. 交屋前須注意事項
提醒屋主在交屋前需注意以下事項：
- 核對設備保固書：確認所有設備的保固期限與範圍。
- 土地及建物坪數確認：核實產權文件中的坪數，確保無誤。
- 觀察滲水及結構狀態：定期檢查牆面與天花板，確保居住環境的長期安全。
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